Amministratore Condomini

Colloqui ed incontri con il Committente
Analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale
Verifiche ed aggiornamenti ipocatastali
Verifica generale di massima dello stato di fatto dell'immobile
Eventuale assistenza nella ricerca della controparte
Indagini di mercato
Consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche
Valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo
Valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita
Stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita
Collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell'atto notarile
Cssistenza all'atto notarile.
Verifica di congruità della certificazione energetica A.C.E. e/o A.P.E.
Verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell' immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà
Verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente, o le parti, per tutto quanto previsto dall'art. 19 comma 14 del D.L. 31 Maggio 2010 n. 78
Verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà
Verfica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità
Verifica della conformità degli impianti tecnologici
Verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.
Valutazione della convenienza economica della compravendita.
Precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali procedimenti di regolarizzazione in uno o più degli ambiti sopra citati
Precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione ordinaria e straordinaria o di nuova costruzione ed ampliamento in genere
Un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa, aspetto quest'ultimo, considerato la sempre maggiore pressione fiscale gravante sugli immobili, sicuramente, anche in previsione della ormai imminente e da più parti attesa riforma del catasto, di non secondaria importanza,
Una relazione di libera ed immediata commerciabilità dell'immobile oggetto di assistenza tecnica, documento quest'ultimo di fondamentale importanza al fine di tutelare, nei diversi ambiti, sia il proprietario-venditore sia il potenziale acquirente dell'immobile oggetto dell'assistenza tecnica.

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